Des outils d'accueil et d'accompagnement des jeunes entreprises sur Alpes Sud Isère
Dans sa recherche de diversification des activités économiques et d'appui à la création d'activités nouvelles complémentaires à celles de l'agglomération grenobloise, Alpes Sud Isère doit compléter son offre d'outils d'accueil et d'accompagnemnet des jeunes entreprises. L'appui en matière d'immobilier d'entreprises est particulièrement important et permettra de mettre en place une offre adaptée à la demande des jeunes entreprises sous la forme d'ateliers relais.

Des ateliers relais pour aider le démarrage ou le développement des entreprises
Les ateliers relais sont des locaux appartenant à une collectivité locale, loué temporairement à des entreprises, plutôt industrielles, artianales ou de services, désireuses de s'installer ou de se développer sur le territoire. Ce sont souvent des locaux de petite et moyenne taille, difficiles à trouver par les entreprises sur le marché privé. Les contrats locatifs utilisés sont des baux précaires.

1000 m² de nouveaux bâtiments relais en Matheysine
Le Syndicat Mixte pour l’Industrialisation de la Matheysine et des Environs (SMIME) qui œuvre pour le développement économique et la dynamisation du tissu industriel du plateau de la Matheysine, gère à ce jour un patrimoine immobilier à destination des entreprises de 48 560 m², dont 18 325 m² en locatif. Les bâtiments sont soit clé en main, soit « en blanc » ou relais, sans affectation particulière. Evolutifs et adaptables, ils permettent d’être réactif et de répondre à des demandes spontanées.

La construction de nouveaux bâtiments relais s’inscrit dans le prolongement de cette politique et il se justifie également par le fait que  la quasi totalité des locaux du patrimoine du SMIME sont actuellement occupés. En outre, le SMIME éprouve des difficultés à satisfaire la demande spontanée d’entreprises industrielles, artisanales et de services, à la recherche de locaux de petites surfaces, à des prix attractifs,  pour leur démarrage. La quasi-totalité des locaux du SMIME sont actuellement occupés (91%).

Les bâtiments relais multimodulaires seront construits sur des terrains appartenant au SMIME, situés sur la zone intercommunale des Certaux, en bordure de la RN 85, sur la commune de SUSVILLE. Les six modules de surfaces différentes sont conçus afin de permettre la  plus grande polyvalence possible en matière d’accueil d’entreprises. Ils pourront être affectés à un usage d’atelier, de stockage et de bureaux.

Détail du projet :

• 4 modules de 144 m² et 2 modules de 216 m² chacun, soit une surface totale d’environ 1008 m²
• Une hauteur utile minimale de 4,5m² avec possibilité d’installer une mezzanine dans certains modules
• Charpente, bardage et couverture métallique, dallage industriel, 1 porte industrielle et 2 portes d’accès par modules, menuiserie extérieures en partie haute et en partie basse des façades permettant l’éclairage et l’aération naturelle des locaux. Lanterneaux en toiture assurant un éclairage zénithal et le désenfumage si nécessaire.
• Chaque module sera équipé de l’électricité, de l’eau, de l’éclairage, des évacuations d’eau nécessaires aux activités que les modules doivent accueillir.
• Les aménagements extérieurs prévoient des espaces verts et les emplacements et réseaux pour une éventuelle cuve propane pour le chauffage, un bassin de rétention.

Ce bâtiment s’inscrira dans une démarche Haute Qualité Environnementale et une charte de chantier vert sera mise en place.

Le montant du loyer sera calculé sur la base d’un retour sur investissement en 15 ans. Ceux-ci devraient se situer aux alentours de 50 euros annuels du m².

Ce projet bénéficie du soutien du CDRA Alpes Sud Isère à hauteur de 118 750 € de subvention régionale.